Steueroptimiert investieren: 25 % Eigenkapitalrendite im ersten Jahr
Die Zeiten haben sich geändert, besonders auf dem Markt für Kapitalanleger. Viele Investoren schauen aktuell sehr genau hin und das ist aus meiner Sicht auch gut so. Welche Immobilienprojekte bieten nicht nur eine solide Lage, sondern handfeste finanzielle und damit auch steuerliche Vorteile?
Genau hier wird aus meiner Sicht das neue Projekt „Das Fünfeck“ in Dresden interessant.
👉 Denn durch die Kombination von degressiver AfA und Sonder-AfA ist im ersten Jahr eine Eigenkapitalrendite von rund 25 % möglich – mit einem positiven Cashflow von ca. 11.000 €!
Aber fangen wir vorne an:
Die Lage: Mitten in Dresden, am Richard-Strauss-Platz, zwischen Hauptbahnhof und TU Dresden. Eine zentrale Position, die gleichermaßen Studenten, Berufspendler und Fachkräfte anspricht.
Das Projekt:
45 Apartments, verteilt auf 4 Etagen
1–3 Zimmer, 28–86 m² Wohnfläche
Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Balkon/Terrasse
Nachhaltig nach KfW-40-QNG-Standard gebaut
Tiefgarage + Außenstellplätze
Warum spannend für Anleger?
Steuervorteile: Durch die Kombination von Sonderabschreibung (§7b EStG) und degressiver AfA lassen sich in den ersten Jahren bis zu 10 % pro Jahr abschreiben.
Cashflow: Schon im ersten Jahr ist ein positiver Cashflow von ca. 11.000 € möglich.
Nachhaltigkeit: Energieeffizienz (KfW-40-QNG) sichert langfristig niedrige Betriebskosten und steigert die Attraktivität bei Mietern.
Marktdynamik: Dresden wächst – die Einwohnerzahlen steigen, Fachkräfte ziehen zu, die Nachfrage nach modernem Wohnraum übersteigt bereits heute deutlich das Angebot.
Kaufpreise ab 167.200 €, Fertigstellung 2027.
Mein Fazit: Das „Fünfeck“ ist mehr als nur ein Neubauprojekt – es ist eine Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Bauweise und außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen. Genau die Mischung, die man sich als Kapitalanleger aktuell wünscht.
Du willst mehr über dieses spannende Projekt wissen? Dann melde dich gerne bei mir oder schau mal hier vorbei: www.busch-immobilien.com/immobilienangebote/dresden-richard-strauss-platz
Wie wichtig ist dir der steuerliche Hebel bei Immobilieninvestments – und schaust du aktuell eher nach A- oder B-Städten?
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